政策持续有效，海淀新楼盘爆发，市场改善。海辰远景首盘开售183套 – 新京报

随着一系列房地产优化政策持续有效，北京房地产市场改善的呼声日益高涨。海淀作为核心价值山区，已成为提升客户基础的重要区域。尤其是海淀市宝山地区，多年来一直缺乏新项目供应。加上央企品质、优质配套、高性价比等优势，中建一品、海辰远景等项目一经宣布便在市场上引爆，成为推动北京改善市场的核心力量。 《海辰远景》开场场景。图片/公司供图 11月28日，中建一品首个“燕景”系列豪华产品的首个力作——中建一品海辰恩景正式上市销售。开业首日更是热闹非凡，客户纷纷求售，气氛热烈。等房屋并签订合同。首日成交183套，总成交额逾18亿，给市场信心。房地产政策利好依然存在，市场积极性不断提升。北京房地产市场的需求结构正在发生重大变化。据中国指数研究院最新发布的10月份住房产品月度报告显示，2025年1月至10月，北京90平方米及以下需求旺盛的产品销售近6754套，占销售套数的22.3%，较2024年同期下降4.0个百分点。90至200的产品销售超过21000套。平方米，占71.2%。销售总套数，较2024年同期上升4.5个百分点。200平方米以上产品销售1,950余套，占总套数6.5%，较去年同期下降0.5个百分点。2024年，数据清晰地表明，改善型住房已成为北京房地产市场的主要增长点。这一变化是由多项房地产调控和优化政策的持续实施推动的。今年以来，中国政府不仅降低了居民商业个人贷款利率和公积金利率，还逐步放宽购房限制，取消五环以外住房套数限制，加大对公积金贷款的支持力度。此外，“好家园”政策鼓励住房产品迭代改进。中心区优质楼盘是成交的重要推动力。今年初海淀市功德寺“双星”，从朝阳黄山木店的开业，到酒仙桥、树村项目的火爆，改善要求不断发出，海淀市宝山区的赢大厦成为后续市场开发的重点。中建一品打造的海辰远景作为宝山板块的标杆项目，引发了市场热情。自11月12日开业以来，该项目平均每天的访问量约为300人次，周末平均每天的访问量超过700人次。 Kaishingenkyo航空计划图。照片/照片由公司提供。一位房屋经纪人表示，他在海淀市工作，住在一个老旧的社区，没有电梯，停车位也有限。您想一步一步改造您的家。到目前为止，我已经在凯多多市看到了几个新项目。位置很好，但总费用远远超出了我们的预算。后来听说宝山地区有一个新项目，属于海淀中心辐射圈的一部分。位置非常合适，交通便利，无论是沿五环自驾还是乘坐地铁未来的路。买家继续说道：“这个项目是平房产品，住房设施肯定比老小区好很多，重要的是总价在预算之内，完全符合预期。”海淀宝山板块海拔，是公园旁边的一个有价值的高原。海淀幅员辽阔，GDP达10亿，是北京的科技、工业、教育高原。海淀近年来一直在供应土地。然而，在富士路附近的宝山地区，多年来新房供应很少，装修需求旺盛。宝山路段位于西四环与西五环之间，距阜石路仅200米。汽车直达五环高速。地铁6号线连接金融区、CBD等中心区域。交通便利显而易见，多条换乘线路进一步拓展区域通勤通道。凯信圆桥位置图。照片/照片由公司提供。宝山片区作为海淀市重要的宜居区域，传承了“科技创新与绿色居住”的双重功能，定位为“海淀以北的绿色宜居新标杆”。与周边地区相比，其具有纯海淀学生身份、靠近核心产业区的独特体裁。该体裁既满足科技人才的住宿需求，又是替代地域客户的绝佳选择。国有中建一品企业精准把握了为充分发挥区域价值，在北京率先引入高端产品线“燕京系列”，落户保山片区，建立海辰项目远景，利用核心公司成熟的施工标准和质量控制体系，通过完善客户基础，实现“稳健”与“高品质”。。除了产业支撑和便利的交通之外，宝山板块的教育和生态资源也不断完善。D00-1412-0003位于宝山村，由清华附中主办，将加入清华附中教育集团。该项目计划于2026年10月开工，2028年6月竣工，清华附中参与施工设计。宝山片区还规划建设占地22.6公顷的宝山城市休闲公园，预计2026年中竣工。 “乐活花园”将为周边25万居民提供。公园紧邻Kaishin Enkyo，为业主提供高品质的绿色生活体验，窗外尽是绿意，出门即入公园。国企精工实力彰显，纯平房产品走进海地首次填补地区空白。国有中建一品推出高端产品线“燕京系列”。也可以说，这是一款充满诚意、在北京首次制造的产品。从城市规划的角度来看，Kaishin Enkyo展现出了罕见的低密度优势。该项目建成率仅为2.1，是近年来西四环地区面积相对较低的地块。规划建设11栋7至11层纯平房。目前，这里是海淀五环内罕见的“纯平房社区”。采用“南北排+中心臂”布局，建筑间距最大67米，保证居民足够的视野和舒适度，改善当地环境。会长园的外立面示意图。 F照片和图片由公司提供。在社区花园建设方面，海辰远景以文化以“西山雅集”的自然文脉为核心，构建了“一轴、五国、十雅”的完整景观体系，既继承了东方园林的艺术理念，又满足了现代人类居住的需求，将保山市外部休闲公园与“内外两重”有机结合起来，形成了“重园林”的生态格局。此外，项目还将打造海淀最长的门展示区，长约68米，皇家装饰图案、星光、编钟墙，为业主打造一场庄严温馨的归家仪式。代表Kaishin Enkyo花园。图片/公司提供照片 社区环境优良，有了很大的改善，而在户型设计方面，海辰远景填补了该地区的部分产品空白。海城远景住宅单位面积99至181平方米，其中80%为主要住宅，面积为99至125平方米，总价定在8至1000万元。该项目位于海淀市四环至四环、五环线上，将填补当地价值数千万美元的100平方米以下新建三房住宅的供应缺口，并与地铁相连。所有99平方米的公寓均专为最终用户而设计，入住率高达约93%，满足最苛刻的需求。 270° 弧形角窗增强采光和视野。平面图结合了3.5米宽的客厅和LDK，创造了一个约25平方米的开放活动空间，满足日常社交需求。海城远景住宅平面图，面积99平方米。照片和图像由公司提供。 107平方米的三居室公寓B1是一个3口之家整个生命周期的理想家园。公寓布局方正、通透。朝南的三个可扩展面的宽度约为9.4 m埃特雷斯。其终端用户版本还配备了约10米长的角窗和大型L形采光面，可实现实用且美观的270°无遮挡视野。海城远景住宅平面图，面积107平方米。照片/照片由公司提供。该单位面积123平方米，有4间卧室和2间浴室。有8个窗户，灯光明亮。原有朝南的三面宽度将扩大至约10.25米，并在每面安装窗户。 3.95米宽的客厅与餐厅同宽，营造出开放宽敞的空间。朝南的主卧室有自己的更衣室和独立的浴室；独立的保洁室，独立的保洁室，让生活更加舒适。朝北的主卧室规划有U型厨房、书房、次卧和三间独立的客卫，功能布局科学合理。的权利。海辰远景房屋平面图，面积123平方米。照片和图像由公司提供。 139平方米的四居室公寓是纯粹改善的象征典范，以豪华舒适的标准定义了品质生活。通过一个独立的仪式门厅进入住宅，门厅采用全宽光幕设计，朝南的三个侧面宽度超过 11 米。 1:1的宽深黄金比例，给人一种通透、奢华的感觉。约5米的水平客厅与同比例的餐厅相连，打造出约40平方米的“家庭超级聚会场所”。豪华的22平米主卧室采用酒店式设计，配有多功能凸窗，拓展了可能性。客卫和浴室的三种独立布局，以及主卫和开放式浴室的独立配置，完美契合了高端人士的需求。满足大家庭的使用需求，避免季节拥挤。海辰远景房屋平面图，面积139平方米。照片和图像由公司提供。精装层面，本项目以松下六恒系统为核心，打造健康空气环境。我们借助博世等领先品牌，打造坚实的品质基础，并集成华为智能全家居系统，让生活变得实惠、便捷。这些项目兼具稀有性、扎实性和实用性，为北京改善市场树立了“好房”标准，成为政策优化背景下房地产市场高质量发展的生动注脚。文/段文平 编辑 王金玉 张彦军 修正